Полномочия Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области

Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области от 06.04.2005 № 52-П, является исполнительным органом государственной власти Астраханской области, уполномоченным на осуществление:
- государственного строительного надзора;
- государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- государственного жилищного надзора. 

В сфере градостроительной деятельности служба осуществляет полномочия:
- по выдаче заключений о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В сфере исполнения законодательства об участии граждан в долевом строительстве жилья служба осуществляет контроль за:
-  соблюдением положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая контроль за деятельностью застройщиков, целевым использованием денежных средств участников долевого строительства, ведение реестра недобросовестных застройщиков.

В указанной сфере служба наделена полномочиями по обращению в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

В области жилищных правоотношений служба осуществляет полномочия по обследованию жилых помещений, по проверке соответствия уставов ТСЖ действующему законодательству, правомерности общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, условий договоров управления многоквартирными домами.

Органы государственной жилищной инспекции службы осуществляют контроль за техническим состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

Кроме того, служба вправе обратиться в суд:
- с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации;
-  о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации.

В случае выявления нарушений служба выдает предписания об их устранении и устанавливает сроки устранения таких нарушений.

Должностные лица службы рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Астраханской области «Об административных правонарушениях», в пределах установленной компетенции, в частности, по ст. ст.  7.21. - 7.23., ч. 1 ст. 7.23.1., ч. 4 и 5 ст. 9.16., ст. 9.4., 9.5. и ч. 3 ст.9.16. КоАП РФ.

По вопросам компетенции служба обеспечивает своевременное и полное рассмотрение устных и письменных обращений, жалоб граждан и юридических лиц, принимает по ним решения и направляет ответы заявителям в установленный законодательством Астраханской области срок в рамках по вышеуказанным вопросам, а также организует прием граждан.