RSS

Версия для слабовидящих

29 марта 2024 пятница, 02:48
 

414024, г.Астрахань,
Набережная Приволжского затона, 13/1

Территориальные прокуратуры
Интернет-приемная

Справка по телефону:  (8512) 52-31-15

Факс: (8512) 52-12-19

 

Способы защиты участников долевого строительства?

31 декабря 2019

Имеются следующие способы защиты участников долевого строительства:

1. Признание права собственности на объект долевого строительства

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке:

-        права собственности на объект недвижимости;

-        права собственности на объект незавершенного строительства;

-        права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

2. Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков.

Кроме того, участник частник долевого строительства вправе также обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной при нарушении застройщиком требований к проектной декларации. В этом случае застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства полученные от него денежные средства и уплатить проценты в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день возврата денежных средств.

Также, основанием для признания договора долевого участия недействительным по требованию дольщика является несоответствие условий договора, например, о характеристиках подлежащего передаче дольщику объекта, информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

3. Прекращение правоотношений

Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия, если застройщик существенно нарушил требования к качеству объекта строительства или не устранил недостатки в строительстве в установленный участником долевого строительства разумный срок, а также в случае если срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца.

4. Финансирование строительства Фондом субъекта Российской Федерации

В целях урегулирования обязательств застройщика, признанного банкротом, постановление Правительства Астраханской области от 12.11.2019 № 431-П, создана унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства на территории Астраханской области», который, в частности, может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома.

5. Защита прав дольщиков при использовании счетов эскроу

Если для строительства многоквартирных домов застройщик привлекает денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства дольщиков для оплаты по договорам блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои квартиры либо им вернут деньги.

Денежные средства дольщиков на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию на случай отзыва (аннулирования) у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов. Возмещение выплачивается в размере 100% размещенных на счете эскроу средств, но не более 10 млн. руб.

Управление по надзору за исполнением федерального законодательства

Другие сообщения

По вопросам принудительного исполнения обязанности работодателя по выплате заработной платы и иных сумм, причитающихся работнику
С 13.12.2019 вступил в действие Федеральный закон от 02.12.2019                       &nbs
Принятие мер по предупреждению коррупции - обязанность организаций
Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» устанавливаются основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения корру
Памятка "права потерпевших в уголовном процессе"
Потерпевшим является физическое лицо, которому преступлением причинен физический, имущественный, моральный вред, а также юридическое лицо в случае причинения преступлением вреда его имуществу и делово
Права граждан в общественном жилищном контроле
В целях обеспечения прав и законных интересов граждан может осуществляться общественный жилищный контроль. Он осуществляется  общественными объединениями, иными некоммерческими организациями, сов
Обязанность иностранного гражданина встать на миграционный учет
Иностранный гражданин в течение семи рабочих дней с момента прибытия в место пребывания на территории Российской Федерации обязан встать на учет по месту пребывания в подразделении по вопросам миграци
Ответственность за нарушение порядка рассмотрения обращений
В  соответствии со статьей 33 Конституции РФ граждане России имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного са
Ответственность за оскорбление
В соответствии с ч. 1 ст. 5.61 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее — КоАП РФ) под оскорблением понимается унижение чести и достоинства другого лица, выраженно
Что должен содержать трудовой договор?
В Трудовом кодексе РФ дано определение трудового договора, как  соглашения между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусл
 
 

О прокуратуре

Структура

Руководство

История

Отдел кадров

Ветеранская страница

Ветераны и пенсионеры прокуратуры

Прокуратура в субъектах РФ

Полезные ссылки

 

Работа с гражданами

Правовое просвещение

Планы проверок юрлиц и ип

Противодействие коррупции

Порядок рассмотрения обращений граждан

 

Новости

Новости

Взаимодействие со СМИ

Новости законодательства

Разъяснение законодательства