29 июня 2019

О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ по вопросу согласования собственниками помещений многоквартирных домов перевода жилых помещений в нежилые

Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ, вступившим в силу с 09.06.2019, внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и особенностей проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое.

По общему правилу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Однако при согласовании вопроса о переводе жилого помещения в нежилое кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется, согласно указанному закону, от количества подъездов в соответствующем жилом доме.

Так, в одноподъездном доме общее собрание будет правомочно (иметь кворум) если в собрании приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В многоподъездном доме для наличия кворума требуется соблюдение одновременно двух условий:

— в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме;

— в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

Законом устанавливается особый порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое, при котором учитывается количество подъездов в многоквартирном доме: большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение (два и более подъезда) или большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников (один подъезд).

При этом протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое, в силу закона, в обязательном порядке предоставляется в орган местного самоуправления для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое.