Прокуратурой Ленинского района г. Астрахани проведена проверка по обращению гражданки о нарушении жилищных прав ее несовершеннолетней внучки.

Проведенной прокуратурой проверкой установлено, что несовершеннолетняя была зарегистрирована и проживала вместе со своей матерью в благоустроенной квартире, расположенной в Ленинском районе г. Астрахани. Отец девочки скончался, когда ребенку было 2 года. Квартира принадлежала матери и дочери на праве собственности в равных долях в порядке приватизации.

В октябре 2007 года неизвестные люди перевезли мать с девочкой в другую квартиру, расположенную в Трусовском районе города, где они проживали до декабря 2007 года. 08 декабря 2007 года мать девочки скончалась, а несовершеннолетняя стала проживать со своей бабушкой по месту жительства последней.

В ходе проверки прокуратурой было установлено, что в принадлежащей на праве собственности девочке квартире проживает семья Рахматуллиных в составе 4 человек. Со слов Рахматуллина стало известно, что данную квартиру он приобрел у матери несовершеннолетней в 2006 году за 600 тысяч рублей. При этом, между Рахматуллиным и матерью девочки был заключен «предварительный» договор купли-продажи указанной квартиры, который не прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Сделка была совершена без согласия органов опеки и попечительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Семейным кодексом Российской Федерации (ст. 64, 65) защита прав и интересов детей возложена на их родителей. Они - законные представители своих детей и выступают в таком качестве в отношениях с любыми гражданами и юридическими лицами. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Но они не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В силу действующего законодательства ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители - на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Орган опеки и попечительства вправе отказать в согласии на отчуждение жилого помещения, если установит, что сделка оставляет несовершеннолетнего члена семьи без постоянного места жительства.

Таким образом, сделка по купле-продаже  квартиры, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней, была совершена матерью девочки с нарушением действующего законодательства. В связи с этим, прокурор Ленинского района г. Астрахани обратился в интересах несовершеннолетней в суд  с иском о признании Рахматуллиных не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани 27 ноября 2008 года иск прокурора удовлетворен в полном объеме. Проживающие в спорной квартире Рахматуллины признаны судом не приобретшими право пользования жилым помещением и выселены без предоставления другого жилого помещения.